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業內人語:投資英倫二手樓 你一定要知

2020.09.17

最近投資英國物業成風,尤其二手物業市場。

香港地少人多,大部分香港投資者,無論自住或收租,面對英國房地產市場,都喜愛選擇兩房/三房排屋/半獨立屋/獨立屋為他們首選。其中又以曼徹斯特、利物浦、伯明翰、雷丁、倫敦3/4/5區為考慮熱點。而預期投資額,則由100,000英鎊至500,000英鎊佔大多數。

此外,由於不少人都會考慮到現在或將來的子女教育,在選擇地區時,亦會非常注重校區(catchment area)。

 

 

首要搵啱代理

 

究竟購買英國二手物業,我們需要注意甚麼地方?

1. 英國大部份業主都是委托代理為他們處理整個售賣過程。為免「中伏」,建議選擇熟識當地二手市場的專業人士作為他們的代表,與業主代理對接。

2. 了解自己的購買能力,預先與當地銀行或按歇中介安排財務評估及開設銀行戶口。英國不同城市所批核的貸款價值比例(Loan To Value Ratio),由50%到75%不等。

3. 以有限公司抑或個人名義來持有物業,將取決於投資者計劃在英國投資的Portfolio。

4. 了解當地稅制,包括印花稅、入息稅、利得稅、增值稅及遺產稅等。

5. 先安排睇樓,才出「Offer」。過去曾經發生不少準買家睇樓後,發現與自己期望有所不同,最終取消交易。

6. 不要在不同物業同一時間出「Offers」,以免失信於對方,導致當地業主及代理不再相信港人。

7. 安排第三方合資格測量師進行相關的調查(Survey),評估物業的存在及隱蔽風險。

8. 盡早安排律師簽署買賣協議及交換合約(Exchange of contract),以避免買賣雙方單方面取消交易。

9. 務必完成交易細節,尤其交樓部分會否「Chain or No Chain」,因若物業現有住客居住的話,該名住客能否如期搬出現址,將會導致連鎖反應,不排除準買家未必能順利入住新居。

10. 一定要清晰交易完成後(After Completion)的安排,包括基本翻新,維修,出租及物業管理等事項。

每個地方都有他們當地二手市場的行規及做法,在這裏建議海外買家,還是找尋有誠信的中介,作為自己的代表為宜;以免因不了解當地物業市場而中伏,導致買不到自己的心儀物業之外,還浪費了金錢及時間。