英國樓盤

英國物業支出


物業印花稅


英國買樓與香港一樣,都需要付物業印花稅,亦是樓價以外最大的支出。在英國價值高於£125,000的「自住物業」,在購買時就需要付物業印花稅2-12%。這視乎物業價值而計算,樓價越高就要付越高百分比的稅項。


「自住物業」稅階:


0% £0- £125,000

2% £125,001 to £250,000

5% £250,001 to £925,000

10% £925,001 to £1,500,000



要留意的是,以上稅階只為買家「First Home」所使用,如果買家已經擁有,或聯名擁有其他包括英國以外地區的任何物業,那麼都將會被歸類為「非自住物業」。由於你想要以「自住物業」來登記印花稅的 話,也很大可能被要求提交居留資格證明,所以如果是沒有英國居留權的海外買家來說,基本上要參考的,都會是每階加上3%的另一個稅階。


「非自住物業」稅階:

3% £0- £125,000

5% £125,001 to £250,000

8% £250,001 to £925,000

13% £925,001 to £1,500,000

15% £1,500,000以上

英國買賣流程

 

1. 預留單位 – 買家選定合適的單位,然後簽訂「預留表格」,並向發展商支付訂金 (通常不設退還)。
2. 委托律師 – 買家簽署委托書以授權律師在英國為買家辦理簽署買賣合約事宜。
3. 支付首期 – 簽訂買賣合約後,買家需要將樓價的首期(按合約條款)匯入發展商律師的信托戶口內。
4. 辦理物業按揭 – 約正式交樓前六個月,買家需要開始向銀行辦理海外物業按揭手續,部份香港銀行提供海外物業按揭服務。
5. 繳付部份樓價 – 部份英國樓需於簽訂合約後的指定時間內繳付樓價(按合約條款)。
6. 交樓 – 項目完工後,律師會通知買家驗樓(買家可以親自或委托當地測量師驗樓)。驗樓後,律師會告知準確的交樓日期。買家拿到鎖匙,大致上便完成該物業買賣。
7. 出租 – 業主可以委托英國房屋管理公司全權管理物業,各大國際性測量師行也有這服務。服務內容包括尋找租客,對物業檢查並維修,替業主支付水費、物業管理費和市政費等,然後從業主的戶口內的租金收入中扣除。

 

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